Overseas real estate is one investment which China’s high net worth population prefer. Compared with popular tourism cities, local rigid demand is the most important factor affecting real estate market. For example, houses in Sanya City and Jeju Island have suffered terrible market decline and house prices fall down. Even now, investors who purchased real estates in those two places cannot make sure if their investments is profitable.
美国调查公司RCA调查一定金额以上房地产交易的数据中显示，中国在2018年的海外不动产投资达到230亿美元。胡润发布的《2018中国投资移民白皮书》也提到，中国高净值人群(总资产达到2900万人民币，约420万美元以上) 七成已有海外资产，并希望未来海外资产占总资产25%，但目前仅为11%，其中海外置业最受欢迎。不动产投资的利基，主要分为旅游、移民以及商业活动三大类，哪一类的投资风险最低也最具发展性呢？
沿海地区旅游投资盛行但缺刚需支撑市场
我们先来看一下曾经旅游投资盛行之处「海南三亚地区」的发展历程。
首先，三亚由于得天独厚的气候和地理位置，每年春节海南省三亚市都会吸引大批游客，推高了三亚在春节前后的租房价格，再加上2010年国际旅游岛概念提出后，包括三亚在内的海南省受到房地产开发商追捧，加之旅游地产当前发展如火如荼，投资者对三亚倍加青睐。
虽然三亚租房市场非常火热，但没有带来房价的类似比例上涨, 2014年开年三亚楼市就遇冷，出现量价齐跌的状况。
搜房网资料监控中心数据显示：2014年1月的签约套数环比2013年12月下跌了24.82%，签约住宅均价环比则是下跌12.80%。当时三亚楼市面临着价格处于高位但基本不涨、供应量大但房屋空置率高等现状。
由于三亚的旅游地产不存在刚性需求，新房的供给量又不断增加，导致后续市场支撑乏力。直到今年三亚市推出人才购房政策以减缓房市下滑趋势，三亚楼盘的询问度才又稍有起色。但如果你购买了三亚的新房，你的资金已经被套牢5-6年有余，目前能否顺利脱手尚不可知。
济州岛移民后遭抛售房产的稳健发展靠刚需
另一个著名的投资移民案例是韩国的济洲岛。济州岛在1980～2000之间一直是韩国人的旅游圣地，2000年全球经济危机导致济州岛经济衰退，当时的济州岛知事禹瑾敏为了引资提升经济，大举进入中国招商，配合2010年生效的“房地产投资移民制度”，只要在房地产上投资5亿韩元或50万美元以上，就能获得在韩国居住的F-2签证，再持有该房屋5年就能获得永久居住权，此举推升了中国人在当地置业的热潮。
据官方数据显示，截至2016年，已颁发的1101件F-2签证中，就有1084名为中国移民，占比高达89％。
这股海外置产热潮从2010年持续到2015年，期间成交量上涨数倍，2015年公寓成交均价更是同比上涨近5成。
但好景不常，许多中国房产持有者在2015年拿到永久居住权后，纷纷抛售手中房产，加上济州岛政府限制外国人在济州设立旅游配套设施，可供外国人投资的休养设施减少，种种因素导致该地区投资热潮急速减退，抛售的房产无接手之人。
因为济州岛对于韩国人来说只是个适合旅游的地区，并无刚性需求的支撑。可以预见，未来济州房价或出现滞涨，甚至大跌的局面。
以上两个例子可以发现，一个地区的不动产要稳健的赢来主升段、副升段，依赖的还是当地刚性购房需求。
巨石集团总经理邓镇岳建议选择一个商业活动旺盛、人口数量足够、GDP稳定增长、基础建设逐步完善的地区为目标，才能确保投资中长期的安全和获利性。
柬埔寨金边除了具备上述有利条件外，目前还独具全世界主要城市房价基期最低的优势，加上美元计价、中国支持、外资稳定移入等多重利好因素，推升金边成为东盟最具投资潜力的城市！