拥10%投报商机 金边写字楼 柬埔寨投资新宠儿

因为政府的开放经济政策,以及美元计价和无外汇管制优势,柬埔寨吸引全球资金进驻,GDP成长率长期达7%以上高标,经济发展快速。柬埔寨经济潜力带动金边房地产业,市场火热可见一般。随着经济爆炸性成长、公司设立数量激增,写字楼市场悄然兴起,成为柬埔寨另一个新兴的热门投资标的。

柬埔寨新企业暴风式成长  写字楼严重缺乏

根据柬埔寨商业部资料,从2010-2016年间,有19000家外资企业登记,平均一年有2700家以上的外资公司进驻柬埔寨。但是光2018年Q1即有3545家新公司成立,即较去年同比成长160%。2018年1-11月柬埔寨则有14,552家新公司成立,是2017整年近3倍。主因是7月29日总统大选后,洪森政府持续稳定执政,带给企业与投资者信心,也刺激企业与资金大量进驻。

高成长经济、稳定的政治加上中美贸易战,众多外国企业将生转基地移转至柬埔寨,未来新兴公司将暴风式成长,强力带动办公空间需求,各界皆看好写字楼将成为柬国房市一颗快速崛起的新星。

据世邦魏理仕(CBRE)资料显示,金边现有352,599平方米的写字楼,到2018年底只释出56,937平方米。依新释出的空间换算,新企业平均仅可分得4平方米,空间严重不足。即便在2019年,也仅106,000平方米的办公空间释出。供给明显不足,无法满足金边的强烈写字楼需求。

高租金  低基期  投报傲视东南亚

在房地产投资上,写字楼和住宅的获利准则不同。住宅投资着重刚性需求带来的房价跳跃式上涨;而写字楼则是着重与经济发展并行的企业需求所带来的租金收益,也因此写字楼在租金和投报率多的表现比住宅来得高。金边写字楼租金价格逐年成长,以中心商业区(CBD)的B级写字楼来说,平均月租金约每平方米23美金,较六年前成长35%。同区C级写字楼租金也有25%的涨幅,各级写字楼租金齐声看涨。

柬埔寨房地产仍是个洼地,不论在价格或是价值上,相比其他邻近国家基期尚低。高租金、低基期,使其写字楼投报居高不下。以金边首座智能云端写字楼KY iCenter为例,总价14万美金、面积43.02平方米的单位,以租金每平方米25美金计算,其年投报达9.2%,利润惊人。未来几年写字楼数量仍赶不上新企业的成长速度,写字楼租金报酬可望稳定长红。

泰国和越南与柬埔寨相邻,写字楼租金表现却不如金边亮眼。CBRE报告显示曼谷CBD的B级写字楼平均租金为21.82美金(每平方米),而河内的平均租金则在14美金左右,都较金边来得低。但是这些城市房价都比金边高出许多,甚至是其的2-3倍以上。泰国和越南的房地产高基期并未反映在租金上,相较之下,金边写字楼更具投资价值。

三高三低六大优势  KY iCenter震撼市场  轻松入手

柬埔寨首创智能云端写字楼KY iCenter由香港巨石集团和柬埔寨知名企业UC Group连手打造,采用最新云端技术,打造3i智慧写字楼-intelligent(智能)、instant(实时)与infinity(无界)。AI全智能技术、共享式商务空间…等,打造先进、安全、便捷的智能工作环境。气派尊贵的礼宾接待中心、多样专业代办与物管服务,满足高端国际商务人士的需求。

KY iCenter无界云端 一掌世界

 

            KY iCenter流水科技接待大厅                                 KY iCenter21楼国际会议室 

               KY iCenter 21接待                                           KY iCenter 21活动展演厅

KY iCenter座落金边繁华正核心-BKK金融商业特区,紧邻BKK1使馆特区,金边政官达要、各大企业高管、金边富裕人士多居住于此。区内多家跨国银行、企业总部、星级酒店、高档精致餐厅与大型现代购物中心,目前正规划兴建双捷运系统。安全居住的优良质量、便利完善的生活机能,使得BKK金融商业特区成为金边企业设点的首选精华路段。

KY iCenter座落BKK金融商业特区

KY iCenter六大优势,独树一格,雄霸金边写字。

三高:高楼层 高规格 高投报

三低:低单价 低总价 低公摊

第一高:高楼层

  • KY iCenter写字楼位于22-37楼,采光佳视野开阔、眺望金边无敌美丽景致。

第二高:高规格

  • 共享式商务中心规划、先进自动化控制设备
  • 五星级物业管理、云端无纸化作业最环保

第三高:高投报

  • 9.2%-11% (以22楼K户型为例,租金25-30美元预估)

(远优于其他先进城市如香港2.8%、台湾2.9%、伦敦3.7%、新加坡3.3%)

第一低:低单价

单价较周遭竞品更低、更具竞争力

第二低:低总价

14万美金起(约人民币100万元起),即可坐拥金边优质科技写字楼

第三低:低公摊

16.9%超低公摊,没有虚坪。同时可享受21楼商务中心和顶楼休闲设施,公共设备齐全,质量不打折。

KY iCenter独特六大优势,自用出租皆相宜,是企业主和投资者最佳的写字楼选择。

柬埔寨独特经济和自身优势傲视全球,金边将是未来最火热的海外房地产市场,不只家用住宅市场极具潜力,写字楼的惊人投报前景更是投资人金融避险时另一目标。金边稀缺的优质写字楼KY iCenter,绝对是您资产配置的最佳选择。

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