Cambodia’s Big Business Opportunities in Two Industries in the Future

Due to open economic policy, no exchange control and dollar-domination, Cambodia attracts more and more foreign investors and its economy is sharply growing. Now Cambodia’s population increase stably and how it affects Cambodia’s future?


柬埔寨是近年东南亚最火的国家之一。开放的经济政策、美元流通和自由外汇、年轻的人口红利,吸引了众多海外投资人与企业的目光,一跃成为“亚洲新虎”。除了以前对全球经济视野的观察,这次让我们从人口方面来谈谈未来十年柬埔寨的发展面貌。

人口快速增长,未来十年人口达2000万

根据世界银行数据显示,作为中南半岛古国的柬埔寨,早期人口成长平稳且缓慢。红色高棉期间战争造成人口锐减,1980年浴火重生之后,柬埔寨的人口快速增长。如今柬埔寨已达1650万人,人口结构年轻,75%的人在35岁以下。柬埔寨总理洪森出席公开活动时表示,未来十年(2030年),柬埔寨人口将达2000万,到2050年则有2500万人。人口的增加将对社会生活、房地产、医疗等方面带来重大影响。

历年柬埔寨人口数(资料来源:世界银行)

青壮年人群增加,带动房地产刚性需求

30-44岁的青壮年具一定经济能力,是购房主力人群。目前柬埔寨青壮年人群约342万,10年后将增加77万人。青壮年人数的增加刺激房产需求,根据柬埔寨国土规划和建设部发布的报告指出,人口的增长将带动住房需求量的增加,即2030年,居民住房需求量将增长至85万栋,也就是说每年需为居民提供5万栋住房,届时全国至少700万人集中于大城市。强大的居住需求让房地产市场未来看涨,特别是大城市,如首都金边的房产更是炙手可热。

中产阶级增加,内需大增

近年柬埔寨经济表现亮眼,外资涌入推动国家发展,平均7%的经济成长傲视全球。人民的生活改善,收入也不断增加。根据IMF数据显示,2018年柬埔寨人均GDP为1508美元,是2000年的5倍多。但若以购买力平价为基准来看柬埔寨的人均所得,其表现更为惊人。各国家有不同的生活水平和物价,透过购买力平价计算,能表现出该国人民真正的消费实力。柬埔寨自1986年开始,以购买力平价为基准的人均所得跳跃式增长,到了2000年更是一路快速攀升。IMF预估到了2024年其人均收入将达到6516国际元,10年后人们的购买力和消费力更将急速增加,已非今日可以比拟。

柬埔寨历年人均GDPV.S购买实力平价之人均GDP(资料来源:IMF)

另外,国际劳工组织(International Labour Organization)评估,柬埔寨2004年中产阶级占劳动人口的9.8%,约64.2万人。2008年时来到16.1%,有120万人。2017年劳动人口中的31.6%为中产阶级,达280万人。政府当局计划2030年能步入中等收入国家,届时柬埔寨具有购买实力又渴望生活品质的中产阶级数量惊人,柬埔寨内需将大增。

新富人群,推升医疗服务与市场规模

柬埔寨健康护理市场规模达10亿美元,且每年二位数增长。随着社会发展,柬埔寨对高级医疗器材需求逐年攀高。往年柬埔寨卫生部(MOH)是药品、医疗供给和设备最大采购单位,近年私人医院所的设立使高级医疗器材需求有上升趋势。中产人士财力充足支持其拥有高质量的医疗服务,因此这个新富人群的增加,是推动柬埔寨医疗进步的动力。预估10年后,柬埔寨人民在国内即可拥有高水平的治疗,无需再往泰国或新加坡就医。

预期寿命延长,保险与高龄商机大

如今柬埔寨人民的平均寿命为69岁,较20年前增加了11岁。柬埔寨政府估计目前60岁以上老年人共有120万人,约占全国人口的8%,2030年将增至11%。寿命的延长和老年人口的增加,将带来保险与护理的需求。

柬埔寨目前无强制性的社会健康保险制度,仅5%的人拥有私人健康保险,且投保者多为中产阶级。柬埔寨医疗所费不赀,为了不让高昂医疗费用造成家中的负担,加上买得起保险的中产阶级兴起,未来人寿保险、健康保险将广受欢迎,市场潜力惊人。除了保险,针对高龄人口的产品与服务,如高龄护理服务、健康食品、生活用品等,亦是庞大商机

人口成长、中产阶级增加、寿命延长将彻底改变柬埔寨今日的面貌。香港巨石集团总经理邓镇岳认为未来10年是柬埔寨的“人口红利爆发期”。

  • 房市步入刚需主升段,中产阶级购房需求大
  • 柬埔寨国内消费活力提升
  • 医疗质量提升,国内医疗蓬勃发展
  • 保险概念普及且市场不断拓大
  • 高龄产品与服务蕴藏庞大商机

届时柬埔寨将不再是大家认为的30年前中国,而是拥有巨大经济活力与商机的新兴发展中国家。