擁10%投報商機 金邊寫字樓 柬埔寨投資新寵兒

因為政府的開放經濟政策,以及美元計價和無外匯管制優勢,柬埔寨吸引全球資金進駐,GDP成長率長期達7%以上高標,經濟發展快速。柬埔寨經濟潛力帶動金邊房地產業,市場火熱可見一般。隨著經濟爆炸性成長、公司設立數量激增,寫字樓市場悄然興起,成為柬埔寨另一個新興的熱門投資標的。

柬埔寨新企業暴風式成長 寫字樓嚴重缺乏

根據柬埔寨商業部資料,從2010-2016年間,有19000家外資企業登記,平均一年有2700家以上的外資公司進駐柬埔寨。但是光2018年Q1即有3545家新公司成立,即較去年同比成長160%。2018年1-11月柬埔寨則有14,552家新公司成立,是2017整年近3倍。主因是7月29日總統大選後,洪森政府持續穩定執政,帶給企業與投資者信心,也刺激企業與資金大量進駐。

高成長經濟、穩定的政治加上中美貿易戰,眾多外國企業將生轉基地移轉至柬埔寨,未來新興公司將暴風式成長,強力帶動辦公空間需求,各界皆看好寫字樓將成為柬國房市一顆快速崛起的新星。

據世邦魏理仕(CBRE)資料顯示,金邊現有352,599平方米的寫字樓,到2018年底只釋出56,937平方米。依新釋出的空間換算,新企業平均僅可分得4平方米,空間嚴重不足。即便在2019年,也僅106,000平方米的辦公空間釋出。供給明顯不足,無法滿足金邊的強烈寫字樓需求。


高租金 低基期 投報傲視東南亞

在房地產投資上,寫字樓和住宅的獲利準則不同。住宅投資著重剛性需求帶來的房價跳躍式上漲;而寫字樓則是著重與經濟發展並行的企業需求所帶來的租金收益,也因此寫字樓在租金和投報率多的表現比住宅來得高。金邊寫字樓租金價格逐年成長,以中心商業區(CBD)的B級寫字樓來說,平均月租金約每平方米23美金,較六年前成長35%。同區C級寫字樓租金也有25%的漲幅,各級寫字樓租金齊聲看漲。

柬埔寨房地產仍是個窪地,不論在價格或是價值上,相比其他鄰近國家基期尚低。高租金、低基期,使其寫字樓投報居高不下。以金邊首座智能雲端寫字樓KY iCenter為例,總價14萬美金、面積43.02平方米的單位,以租金每平方米25美金計算,其年投報達9.2%,利潤驚人。未來幾年寫字樓數量仍趕不上新企業的成長速度,寫字樓租金報酬可望穩定長紅。

泰國和越南與柬埔寨相鄰,寫字樓租金表現卻不如金邊亮眼。CBRE報告顯示曼谷CBD的B級寫字樓平均租金為21.82美金(每平方米),而河內的平均租金則在14美金左右,都較金邊來得低。但是這些城市房價都比金邊高出許多,甚至是其的2-3倍以上。泰國和越南的房地產高基期並未反映在租金上,相較之下,金邊寫字樓更具投資價值。

三高三低六大優勢 KY iCenter震撼市場 輕鬆入手

柬埔寨首創智慧雲端寫字樓KY iCenter由香港巨石集團和柬埔寨知名企業UC Group聯手打造,採用最新雲端技術,打造3i智慧寫字樓-intelligent(智慧)、instant(即時)與infinity(無界)。AI全智慧技術、共用式商務空間…等,打造先進、安全、便捷的智慧工作環境。氣派尊貴的禮賓接待中心、多樣專業代辦與物管服務,滿足高端國際商務人士的需求。

KY iCenter無界雲端 一掌世界

 

            KY iCenter流水科技接待大廳                                 KY iCenter21樓國際會議室 

               KY iCenter 21樓接待區                                        KY iCenter 21樓活動展演廳

KY iCenter座落金邊繁華正核心-BKK金融商業特區,緊鄰BKK1使館特區,金邊政官達要、各大企業高管、金邊富裕人士多居住于此。區內多家跨國銀行、企業總部、星級酒店、高檔精緻餐廳與大型現代購物中心,目前正規劃興建雙捷運系統。安全居住的優良品質、便利完善的生活機能,使得BKK金融商業特區成為金邊企業設點的首選精華路段。

KY iCenter座落BKK金融商業特區

KY iCenter六大優勢,獨樹一格,雄霸金邊寫字。

三高:高樓層 高規格 高投報
三低:低單價 低總價 低公攤

第一高:高樓層

  • KY iCenter寫字樓位於22-37樓,採光佳視野開闊、眺望金邊無敵美麗景致。

第二高:高規格

  • 共用式商務中心規劃、先進自動化控制設備
  • 五星級物業管理、雲端無紙化作業最環保

第三高:高投報

  • 9.2%-11% (以22樓K戶型為例,租金25-30美元預估)

(遠優於其他先進城市如香港2.8%、臺灣2.9%、倫敦3.7%、新加坡3.3%)

 

第一低:低單價

單價較周遭競品更低、更具競爭力

第二低:低總價

14萬美金起(約人民幣100萬元起),即可坐擁金邊優質科技寫字樓

第三低:低公攤

16.9%超低公攤,沒有虛坪。同時可享受21樓商務中心和頂樓休閒設施,公共設備齊全,品質不打折。

KY iCenter獨特六大優勢,自用出租皆相宜,是企業主和投資者最佳的寫字樓選擇。

柬埔寨獨特經濟和自身優勢傲視全球,金邊將是未來最火熱的海外房地產市場,不只家用住宅市場極具潛力,寫字樓的驚人投報前景更是投資人金融避險時另一目標。金邊稀缺的優質寫字樓KY iCenter,絕對是您資產配置的最佳選擇。

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